Gut informiert entscheiden.

Ein Baubiologe untersucht Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume auf mögliche Auffälligkeiten oder Belastungen, die mit dem Gebäude, den verwendeten Materialien oder der technischen Umgebung zusammenhängen können. Dazu gehören beispielsweise Schimmel und Feuchtigkeit, Schadstoffe, Raumluft, Elektrosmog und Gerüche. Ein baubiologischer Sachverständiger verfügt über eine zusätzliche fachliche Qualifikation und orientiert sein Vorgehen verstärkt an anerkannten Regelwerken und Richtlinien, beispielsweise DIN- und VDI-Vorgaben.

Eine baubiologische Untersuchung ist sinnvoll, wenn gesundheitliche Beschwerden auftreten, Schimmel oder ungewöhnliche Gerüche wahrgenommen werden, Schadstoffe vermutet werden oder Sie eine Immobilie kaufen beziehungsweise sanieren möchten.

Nach einem kostenlosen Vorgespräch vereinbaren wir bei Bedarf einen Termin vor Ort. Dort untersuchen wir die Situation, führen geeignete Messungen durch und entnehmen gegebenenfalls Proben für eine Laboranalyse. Anschließend erhalten Sie eine verständliche Auswertung und konkrete Empfehlungen.

Ja. In einem kurzen telefonischen Vorgespräch klären wir unverbindlich, worum es geht und welche Untersuchung für Ihre Situation geeignet ist.

Die Kosten hängen von der Fragestellung, dem Gebäude und dem erforderlichen Untersuchungsumfang ab. Nach dem Vorgespräch erhalten Sie eine transparente Einschätzung der voraussichtlichen Kosten oder ein individuelles Angebot.

Die Dauer hängt vom Umfang der Untersuchung und der Größe des Objekts ab. Ein Termin kann zwischen einer und mehreren Stunden dauern. Den voraussichtlichen Zeitbedarf stimmen wir vorab mit Ihnen ab.

Mögliche Hinweise sind sichtbare Verfärbungen, ein muffiger Geruch, feuchte Wände, Kondenswasser oder wiederkehrende gesundheitliche Beschwerden. Schimmel kann jedoch auch verdeckt hinter Möbeln, Tapeten, Fußleisten oder anderen Bauteilen auftreten.

Je nach Situation kommen Feuchte- und Temperaturmessungen, Raumklimamessungen, Wärmebildaufnahmen sowie Kontakt-, Material- oder Raumluftproben zum Einsatz. Ziel ist es, nicht nur den Schimmel zu bewerten, sondern auch die Ursache der Feuchtigkeit zu ermitteln.

Nein. Das bloße Überstreichen beseitigt weder den Befall noch seine Ursache. Einen kleinen, ausschließlich oberflächlichen Befall können Betroffene unter Beachtung geeigneter Schutzmaßnahmen gegebenenfalls selbst beseitigen, sofern keine besondere gesundheitliche Empfindlichkeit besteht. Bei größeren, wiederkehrenden oder verdeckten Schimmelbereichen ist eine fachliche Einschätzung wichtig. Entscheidend ist immer, die Feuchteursache zu ermitteln und dauerhaft zu beheben – andernfalls kann der Schimmel erneut auftreten.

Nein. Neben dem Heiz- und Lüftungsverhalten können auch Wärmebrücken, Wasserschäden, undichte Bauteile, Neubaufeuchte oder andere bauliche Ursachen verantwortlich sein. Häufig wirken mehrere Faktoren zusammen.

Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Zunächst muss fachlich geklärt werden, ob bauliche Ursachen, das Raumklima, das Heiz- und Lüftungsverhalten oder mehrere Faktoren zusammengewirkt haben. Schimmelbefall sollte vom Mieter unverzüglich dem Vermieter gemeldet und dokumentiert werden. Bestreitet der Vermieter einen baulichen Einfluss und führt den Schaden ausschließlich auf das Heiz- oder Lüftungsverhalten zurück, kann ein unabhängiges Gutachten zur sachlichen Ursachenklärung beitragen. Die rechtliche Beweislast und das weitere Vorgehen hängen vom jeweiligen Einzelfall ab und sollten bei einem Streit zusätzlich rechtlich geprüft werden.

Feuchtigkeit und Schimmel in Innenräumen sind nicht nur ein bauliches, sondern auch ein innenraumhygienisches Problem. Wissenschaftliche Untersuchungen zeigen insbesondere Zusammenhänge mit Atemwegsbeschwerden, allergischen Reaktionen und einer Verschlechterung von Asthmasymptomen. Wie sich eine Belastung im Einzelfall auswirkt, hängt unter anderem von Art und Ausmaß des Befalls, der Expositionsdauer und der individuellen Empfindlichkeit ab. Eine gesundheitliche Einzelfallbeurteilung ist Aufgabe eines Arztes. Als Baubiologe untersuchen und bewerten wir die bauliche und hygienische Situation und zeigen Möglichkeiten zur Optimierung auf.

Neben Schimmel, der teilweise ebenfalls unter dem Begriff Schadstoffbelastung eingeordnet wird, begegnen uns in Innenräumen häufig Formaldehyd, flüchtige organische Verbindungen (VOC), polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK), ältere Holzschutzmittel sowie Mineralfasern wie Asbest und künstliche Mineralfasern (KMF). Welche Stoffe relevant sind, hängt insbesondere von Baujahr, Bauweise, verwendeten Materialien und früheren Renovierungen ab.

In der Regel nicht zuverlässig. Asbesthaltige und asbestfreie Materialien können äußerlich nahezu identisch aussehen. Sicherheit bietet daher meist nur eine fachgerechte Probenahme mit anschließender Laboranalyse.

Bei älteren Gebäuden ist eine Prüfung vor Bohr-, Abbruch- oder Sanierungsarbeiten häufig sinnvoll. Dadurch können gesundheitliche Risiken, Arbeitsunterbrechungen und unerwartete Zusatzkosten vermieden werden.

Ja. Je nach Fragestellung entnehmen wir fachgerecht Material-, Staub-, Raumluft- oder Oberflächenproben. Die Auswertung erfolgt bei Bedarf durch ein spezialisiertes Labor.

Ein Schadstoffkataster erfasst und dokumentiert verdächtige oder nachgewiesene Schadstoffe in einem Gebäude. Es dient als wichtige Grundlage für die Planung von Sanierungs-, Umbau- oder Abbruchmaßnahmen.

Eine Freimessung dient der unabhängigen Erfolgskontrolle nach einer Schimmel- oder Schadstoffsanierung. Durch eine geeignete Raumluftuntersuchung wird geprüft, ob noch relevante Belastungen bestehen. Die Ergebnisse werden anhand der zur jeweiligen Fragestellung passenden Beurteilungswerte und fachlichen Kriterien eingeordnet.

Ja. Ein unabhängiger Gebäudecheck kann sichtbare Auffälligkeiten, Feuchtigkeit, Schimmelrisiken, mögliche Schadstoffe und weiteren Untersuchungsbedarf frühzeitig erkennen. Dadurch erhalten Sie mehr Sicherheit vor einer weitreichenden Kaufentscheidung.

Ja. Insbesondere bei älteren Fertighäusern können Formaldehyd, Holzschutzmittel wie PCP und Lindan sowie geruchsauffällige Chloranisole eine Rolle spielen. Auch Asbest oder PAK können in Häusern dieser Bauzeit vorkommen. Eine unabhängige Untersuchung ergänzt die klassische Bauprüfung und schafft Klarheit für Kauf, Verkauf, Finanzierung oder Sanierung.

Ja. Wir unterstützen Sie bei der Planung geeigneter Untersuchungen, der Bewertung möglicher Belastungen und der Entwicklung sinnvoller Sanierungsschritte. Bei Bedarf kann die Umsetzung fachlich begleitet werden.

Ja. Durch eine fachliche Kontrolle und gegebenenfalls eine Freimessung beziehungsweise Raumluftuntersuchung kann überprüft werden, ob die vereinbarten Maßnahmen sachgerecht umgesetzt wurden und ob weiterhin Auffälligkeiten oder Belastungen bestehen.

Mögliche Ursachen sind Feuchtigkeit, Schimmel, Baustoffe, Möbel, Renovierungsprodukte, Reinigungsmittel, Verbrennungsprozesse, unzureichende Lüftung oder technische Anlagen.

Mögliche Beschwerden sind beispielsweise gereizte Augen und Atemwege, Kopfschmerzen, Müdigkeit oder ein allgemeines Unwohlsein, das sich in bestimmten Räumen verstärkt. Eine baubiologische Untersuchung ersetzt jedoch keine ärztliche Diagnose.

Das hängt von der jeweiligen Ursache ab. Mögliche Maßnahmen betreffen das Heiz- und Lüftungsverhalten, die Regulierung der Luftfeuchtigkeit, die Beseitigung von Feuchtequellen, die Auswahl geeigneter Materialien oder die Verbesserung baulicher Gegebenheiten.

Eine Beratung beantwortet konkrete Fragen und erläutert mögliche Handlungsschritte. Eine fachliche Stellungnahme bewertet einen bestimmten Sachverhalt schriftlich. Ein Gutachten umfasst in der Regel eine ausführliche Untersuchung, Dokumentation und fachliche Bewertung.

Eine unabhängige Untersuchung kann den vorhandenen Zustand dokumentieren und mögliche Ursachen fachlich einordnen. Ob eine Stellungnahme oder ein Gutachten für einen konkreten Rechtsstreit geeignet ist, sollte vor der Beauftragung abgestimmt werden. Unsere Gutachten werden auch in gerichtlichen Verfahren berücksichtigt; außerdem werden wir von Gerichten mit der fachlichen Klärung konkreter Beweisfragen beauftragt.

Hilfreich sind vorhandene Bauunterlagen, Grundrisse, Fotos, frühere Messberichte und Informationen zu Schäden oder bereits durchgeführten Sanierungen. Notieren Sie außerdem, wann und in welchen Räumen die Auffälligkeiten auftreten. Bei Terminen mit Raumluftmessung erhalten Sie vorab konkrete Hinweise; je nach Messziel darf für einen festgelegten Zeitraum vorher nicht gelüftet werden.

Rufen Sie uns gerne für ein unverbindliches Gespräch an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Gemeinsam klären wir, welche Untersuchung für Sie geeignet ist. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer sowie gegebenenfalls die Adresse des betreffenden Objekts an.

Gerne beantworten wir Ihre Frage persönlich per E-Mail oder am Telefon.